🐱 Louer Son Terrain À Edf Pour Panneaux Solaires

Pourhonorer les promesses de son plan solaire, EDF par exemple devra louer ou acquérir une surface équivalente à 40.000 terrains de football (!). Pas exactement une promenade de santé. Pas

Il y a des investissements qui sont accessibles à tous, à partir du moment où vous êtes propriétaires de votre logement ce sont les panneaux solaires et l’installation d’une éolienne sur son terrain. Ce petit investissement qui rapporte gros parfois permet de rentabiliser son terrain agricole facilement ou l’achat de sa nouvelle maison, si l’on excepte le prix des panneaux solaires en France élevé. Tout va donc être une question de coût et de gains. Ayez toutefois à l’esprit que nous sommes ici dans un placement sur le long terme, la rentabilité ne s’appréciant réellement que dans le temps. Avant de prendre votre mal en patience, et de vous lancer, quelques conseils et informations à suivre pour les néophytes. La rentabilité d’une installation éolienne Le vent est-il l’investissement le plus rentable ? Nombreux sont les français qui possèdent des terres agricoles, qu’ils les exploitent ou qu’ils les louent. Ca rapporte, un peu, mais ils pourraient gagner beaucoup plus d’argent en y installent des éoliennes, ou en les louant pour cela à SUEZ par exemple, encore faut-il qu’il soit possible de construire sur ces terrains là. Combien rapporte une éolienne sur son terrain ? Les chiffres sont éloquents. Il n’est pas rare de voir des contrats se conclurent entre Suez et certains agriculteurs pour 25 000 euros par an et par éolienne. Ca fait quand même réfléchir, à condition de ne pas voir d’inconvénients à avoir un tel mastodonte sur son terrain. Toutefois, avant d’en arriver là, devant les frondes que cela peut générer, il faut être dans le périmètre délimité par le préfet de sa région, celui-ci ayant en principe déjà édicté son arrêté qui décide des zones éligibles. Pourtant tout le monde peut y trouver son compte du paysan qui n’arrive pas à vivre de sa terre et à rembourser ses crédits au consommateur qui consomme une énergie verte et sans danger pour l’environnement, si ce n’est pour le paysage. Installer une éolienne chez soi Là, on change d’échelle, mais le principe est le même. On ne parlera pas ici de louer son terrain, mais de réduire sa facture d’électricité en la produisant soi même grâce à cet ingénieux système. Toutefois, avant de vous lancer dans son achat ou dans sa construction, vérifiez bien que vous êtes orienté dans une zone ou le vent souffle abondemment. Pour l’exemple, la Bretagne est la région venteuse idéale. Pour se renseigner précisément, il faut contacter Météo France ou installer un anémomètre dans son jardin. Pour vous éviter la délivrance d’un permis de construire, penchez pour une éolienne de moins de 12 mètres, même s’il vous faudra prévenir votre mairie de son installation de toute façon. En fonction de ses dépenses énergétiques, on ne choisira pas le mêmes modèle, d’autant plus que le coût à l’achat est important, et que les années vont passées avant d’avoir rentabilisé cet achat. Ainsi, une éolienne sur mât va pouvoir couvrir la moitié de la consommation d’électricité de son foyer, une éolienne sur pignon sur son toit beaucoup moins même si elle est moins chère à installer. Le coût d’une éolienne à la maison Si le vent est gratuit, le transformer en énergie l’est beaucoup moins. A l’achat de l’instrument en lui même il faudra ajouter les travaux pour l’encrer au sol ou sur son toit. Ainsi, il vous en coutera 35000 euros pour le petit joujou sur mât et 4000 pour le mettre sur pignon. Pour alléger la facture, n’oubliez pas de prendre en compte dans votre calcul le crédit d’impôt jusqu’à 32% de la dépense si l’installation a lieu dans sa résidence principale et LA TVA réduite 7%. De plus, personne ne sait de combien augmentera le kw heure d’EDF dans 10 ans et les économies réalisées prendront sûrement de l’ampleur. Dans tous les cas, nous ne vous conseillons pas de faire racheter votre électricité par EDF, celle-ci ne couvrant de toute façon pas la totalité de vos besoins et les prix de rachats n’étant pas avantageux. Pour finir, pensez à prendre en compte la durée de vie de votre éolienne, qui devrait approximativement être de 30 ans. Après, il faudra la remplacer, mais l’écologie est à ce prix. Installer des panneaux photovoltaïques est-ce rentable ? D’abord, sachez qu’il est vrai que les panneaux solaires rapportent de l’argent. Mais les gains vont être plus ou moins importants en fonction du lieu où ils sont placés, et de l’ensoleillement annuel dont ils bénéficient, sachant qu’une région où il fait beau toute l’année sera à privilégier par rapport à une autre où il pleut presque chaque jour. Ainsi, si la Bretagne est recommandée pour installer une éolienne, la côte d’azur l’est pour l’achat de panneaux photovoltaïques. Sachez par contre qu’il n’est pas nécessaire qu’il fasse chaud. Privilégiez lors de l’achat les panneaux solaires de qualité, qui s’ils sont plus chers seront mieux résister au temps et à ses caprices, et ce même si on peut dire que les centrales photovoltaïques sont fiables. Les panneaux de mauvaise qualité s’abîmeront plus vite même s’ils garantis un certain temps, et au final, l’économie réalisée sera bien moindre. Vous pourrez alors choisir d’utiliser l’énergie produite pour votre propre consommation ou bien la vendre à EDF pour gagner de l’argent. Que vous choisissiez l’une de ces deux solutions vous pourrez toutefois vous dire que vous participez à la lutte contre le réchauffement climatique. Combien rapportent des panneaux photovoltaïques ? Installer des panneaux solaires est rentable, mais ce n’est pas un placement à court terme. En plus de la valeur ajoutée qu’ils peuvent donner à votre maison ou à votre terrain, les installations photovoltaïques vont faire baisser votre facture d’énergie ou vous rapporter une rente mensuelle en cas de revente. Des aides nombreuses existent quand on choisi d’installer ce genre de matériel chez soi, le crédit d’impôt prenant ainsi en charge une partie des frais d’installation, hors main d’oeuvre. Vous ne pourrez pas vous passez d’employés qualifiés pour les monter, une mauvaise installation pouvant fragiliser l’étanchéité de votre toiture. Les avantages fiscaux En plus des subventions auxquelles vous avez droit grâce à l’installation de votre mini centrale photovoltaïque, des exonérations de TVA, de la prime d’intégration sur bâti, et des économies réalisées sur la taxe foncière, certaines garanties fournisseur vont venir sécuriser votre investissement. Ce n’est donc pas la peine d’attendre la baisse des prix pour vous lancer, car le temps perdu vous fera faire moins d’économies sur les prix de consommation, ou gagner moins d’argent. C’est quand vous êtes décidés qu’il faut vous lancer, et ne pas faire en sorte que ce soit les fabricants qui décident pour vous en jouant sur leur politique commerciale. L’écologie peut à son tour devenir un petit investissement rentable pour 2017, à condition d’optimiser les avantages fiscaux et de ne pas avoir besoin d’une rentabilité immédiate. C’est un placement dans le temps, dont vous bénéficierez un jour à plein régime. Et puis, un grand merci de la planète, ça n’a pas de prix, non ?

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Rentabilité Location de hangar agricole vos surfaces et vos toitures valent de l’or ! Publié le 11-05-2018 par VianneyLa tendance à l’économie collaborative tombe à pic en pleine crise agricole. Pour permettre aux exploitants de s’offrir un revenu complémentaire sans investissement ni charge de travail supplémentaire, différents systèmes ont vu le jour. Parmi eux la location de hangar agricole comme espace de stockage pour particuliers. Une solution similaire s’annonce aussi opportune louer la toiture d’un hangar agricole à un investisseur photovoltaïque. Surface foncière inutilisée, le toit du bâtiment peut rapporter gros à l’agriculteur. Et au-delà de l’aspect rentabilité, participer à produire une énergie d’origine renouvelable est un vrai plus pour la nouveaux revenus complémentaires pour les agriculteursLe secteur de l’agriculture est en crise, les exploitants manifestent leurs difficultés financières. En réponse des systèmes ingénieux sont mis en place pour permettre aux agriculteurs de continuer à vivre de leur travail. CONSTAT TERRE SOLAIRE A l’heure du bien manger et du consommer local, l’agriculteur ne s’impose-t-il pas comme le professionnel essentiel ? Préserver cette profession ancestrale et précieuse relève de notre devoir à tous, et de l’intérêt votre hangar agricole à des particuliersEn 2013, un site Internet est créé pour mettre en relation les propriétaires fonciers avec des particuliers à la recherche d’espace de stockage Bien sûr, la demande est plus forte en région parisienne les mètres carrés coûtent cher et les particuliers ne peuvent pas toujours s’acheter une pièce supplémentaire pour stocker leurs affaires. De ce fait, ils louent alors temporairement une cave ou toute autre surface à titre de garde-meuble. Rien qui ne concerne les exploitants agricoles jusque-là. Sauf qu’au fil du temps, la plateforme collaborative se développe et un nouveau créneau apparaît. Les espaces de stockage manquent cruellement en zones rurales, c’est l’occasion pour l’agriculteur de mettre à profit sa surface foncière inexploitée – le cas échéant. A NOTER Dès 2016, 30 % des demandes sur visaient des régions agricoles. Un agriculteur des Landes, la même année, affirmait gagner près de 250 € par mois grâce à la location de hangar simple l’exploitant met tout ou partie – en fonction de la surface qu’il n’utilise pas – de son entrepôt à louer sur le site. Le particulier qui recherche un espace de stockage dans sa région est redirigé vers l’offre et le contrat de location de son bâtiment est conclu. Sans intermédiaire le particulier dispose d’une solution de garde-meuble idéale à prix avantageux. L’agriculteur quant à lui perçoit un revenu locatif sur une surface qu’il n’exploitait pas. Gagnant-gagnant ! ASTUCE TERRE SOLAIRE Autre plateforme d’économie collaborative, permet à un agriculteur de louer du matériel professionnel à un autre. Ce système permet de mutualiser les coûts des machines agricoles, pour réduire les charges des votre toiture de hangar agricole pour des panneaux solairesAutre source de revenus sans coût ni effort pour vous louer la toiture de votre hangar agricole. Qui serait intéressé pour louer votre toit ? Un investisseur photovoltaïque ! Explications A ce jour, le réseau électrique français est principalement alimenté en électricité d’origine nucléaire, produite et fournie par des professionnels – EDF en tête. Cette électricité coûte cher et génère des déchets radioactifs qu’il est difficile de les énergies d’origine renouvelable, parmi lesquelles l’électricité photovoltaïque produite grâce à la lumière du soleil. Les panneaux solaires permettent de produire gratuitement une électricité verte, à consommer soi-même ou à injecter sur le réseau après l’avoir vendu à une filiale d’EDF EDF OA comme Obligation d’Achat.L’investisseur photovoltaïque, c’est un professionnel qui loue votre toiture de hangar agricole pour y installer et exploiter des panneaux solaires. Son installation lui permettra de produire de l’électricité qu’il vendra à EDF OA. En échange de l’espace occupé sur votre toiture, il vous paye un transaction immobilière dans ces conditions est une réelle opportunité vous gagnez de l’argent sans rien changer dans votre mode d’exploitation. Seul changement la vision de panneaux solaires sur le toit de votre bâtiment qui rendra visible votre engagement dans la transition énergétique. Réalisation Terre Solaire location de toiture d’un hangar agricoleLes critères pour louer votre toiturePour que la location de toiture soit gagnant – gagnant, Terre Solaire a établi des critères pour savoir si votre toiture est éligible. Voici les conditions à situé en région PACA ou Languedoc – RoussillonLe photovoltaïque permet de produire de l’électricité grâce à la lumière du soleil. Plus le soleil brille, plus la centrale produit, plus votre toit est susceptible d’être loué par Terre Solaire ! C’est pourquoi Terre Solaire propose de louer votre toiture si votre hangar agricole est situé dans le Vaucluse, le Var, les bouches du Rhône, dans le Gard, dans l’Hérault, etc. Pour savoir si votre exploitation est éligible, contactez-nous pour une étude personnalisée – et sans engagement ! TERRE SOLAIRE PARTOUT EN FRANCE Terre Solaire accompagne et installe des projets photovoltaïque partout en France. En dehors, de la région PACA et Languedoc Roussillon, Terre Solaire vous aide à construire vos projets photovoltaïques pour que vous deveniez producteurs d’électricité en votre nom. Soit pour générer un revenu complémentaire lié à la vente de votre production, soit économiser sur vos factures d’électricité en consommant directement votre “propre” électricité. Découvrez nos solutions solaires pour les exploitants agricoles en cliquant charpente du bâtiment agricole doit pouvoir supporter la charge des panneaux solaires2ème condition pour bénéficier de la location de hangar agricole dans le cadre d’un projet de centrale solaire, la charge maximale de la toiture existante de votre entrepôt. Les panneaux pèsent 14 kg par m², ils doivent pouvoir être supportés par la charpente – les couvertures en fibres-ciment ou bac acier sont généralement très et surface de toiture de votre hangar agricole Le principe de la location de hangar agricole par Terre Solaire est simple Plus la production solaire est importante, plus le loyer versé à l’exploitant agricole sera ils sont ensoleillés, plus les panneaux produisent d’énergie. De fait, une toiture bien orientée sud permet d’augmenter le les panneaux solaires sont nombreux, plus la production augmente. Alors le prix de location de hangar agricole augmente en fonction de la surface de toit disponible. EXEMPLES DE LOYERS Terre Solaire verse 3 500 € HT par an pendant 20 ans pour la location d’une toiture de hangar agricole de 600 m² dans les Bouches-du-Rhône. Nous avons versé un loyer unique de 110 000 € HT au moment de la signature du contrat de location pour une toiture de 2 500 m² dans le résumer les avantages de la location de hangar agricoleVous êtes exploitant agricole et vous n’utilisez pas toute la surface de vos bâtiments ?Louez des mètres carrés comme espace de stockage à des particuliers ! Vous gagnez de l’argent sans rien faire, vous mettez à profit du foncier inexploité, votre locataire est ravi. En résumé, les bénéfices sont êtes agriculteur dans le Sud de la France ?Envisagez de louer vos toitures ! Terre Solaire vous verse un loyer en échange de la mise à disposition d’une surface inutilisée. Vous n’avez aucun coût à votre charge, aucune contrainte d’entretien, et vous contribuez à réduire les émissions de déchets radioactifs. La planète y gagne au même titre que vous ! INFO TERRE SOLAIRE Le système de location de hangar agricole pour installer une centrale solaire s’adapte à tous les types de bâtiments de stockage ou d’élevage. Nous serons plus attentifs à la ventilation du hangar abritant des animaux au moment de l’installation des panneaux photovoltaïques et de l’ que l’agriculteur dispose de grandes superficies de propriété, le solaire s’adapte particulièrement dans son exploitation. Pour vous engager pour la planète, et pour des avantages sur le plan financier, découvrez toutes nos solutions photovoltaïques.—EXPLOITANTS AGRICOLES DU SUD DE LA FRANCELouez votre toiture à Terre Solaire !DEMANDER UNE ÉTUDE

Enadditionnant l’ensemble des consommations des appareils de votre maison, vous obtenez le total journalier. On estime par exemple qu’une maison dite standard (100 mètres carrés environ) peut accueillir 12 panneaux solaires, pour une surface totale de 20 mètres carrés à peu près. Mais aussi que 16 panneaux peuvent produire 280 Wc par

Les panneaux solaires représentent, à terme, un investissement rentable mais ils nécessitent une mise de fonds importante. Il existe toutefois des formules grâce auxquelles vous pouvez en faire installer gratuitement sur votre toit. En voici les tenants et les aboutissants. Les panneaux solaires sont un investissement unique qui rapporte pendant plusieurs années. Certes, mais l'effort financier à consentir se chiffre en dizaines de milliers d'euros. Il existe plusieurs façons de faire ce genre d'investissement. Si vous le faites sur fonds propres, vos gains seront maximaux. Dans la pratique, cependant, beaucoup de particuliers font appel à leur banque. Celle-ci propose en effet des prêts verts assortis de taux intéressants, auxquels il faut encore ajouter la bonification d'intérêt de 1,5 % consentie par l'Etat. Cela signifie qu'un taux d'intérêt initial de 5 %, par exemple, est ramené dans la réalité à 3,5 %. N'oubliez pas non plus que vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 40 % sur le solde des intérêts à payer. Concrètement, votre gain est donc encore supérieur. Bon à savoir pour pouvoir bénéficier de cette bonification d'intérêt, votre emprunt doit avoir été conclu entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2011, et porter sur un montant situé entre 1250 et euros par personne. Autres formules Vous pouvez également choisir de prendre vos panneaux solaires et leur installation en leasing. Certaines banques proposent des formules spécifiques où le tableau de remboursement est fonction du nombre d'heures d'ensoleillement. Le contrat de leasing standard court sur une période de quinze ans mais des dérogations sont possibles. Si vous effectuez l'investissement en passant par votre entreprise, le crédit-investissement peut être une option intéressante. Ce genre de crédit est conçu sur mesure pour le financement de gros investissements. Vous empruntez un montant fixe sur une longue période et vous remboursez le tout au rythme convenu. Chacun choisira la formule de financement qui lui convient le mieux en tenant compte de facteurs comme le taux, la durée et les implications fiscales. Cela dit, quelle que soit la formule retenue, une partie de l'investissement devra être financée sur fonds propres. Autrefois, les institutions financières exigeaient un apport de 10 % du montant de l'investissement. Aujourd'hui, ce pourcentage varie entre 15 et 20 %. Dans votre réflexion, n'oubliez pas non plus de comparer les prix des installateurs et des matériaux, de tenir compte d'un éventuel contrat d'entretien, etc. Tout cela exige des connaissances. Vous pouvez évidemment vous adresser à un bureau-conseil indépendant mais il faudra bien sûr prévoir encore un budget supplémentaire. Pas d'investissement propre Il existe une formule qui vous permet de ne pas investir un centime. Elle consiste à louer votre toit à une entreprise énergétique. Cette entreprise spécialisée prend en charge le placement des panneaux solaires sur votre toit, ainsi que tous les frais d'exploitation, de maintenance et autres qui y sont liés. Elle s'occupe du raccordement au réseau d'électricité et généralement aussi des assurances requises ainsi que du volet administratif. Cette formule n'exige donc de votre part aucune sortie de capital. Et ce n'est pas tout. Vous bénéficiez en plus d'une importante remise sur l'électricité verte générée par votre installation - de 25 à 50 % par rapport au prix du marché. La formule de location est en réalité la forme de financement la plus simple vous n'avez rien à investir, à placer ou à entretenir. Et en plus, vous bénéficiez d'un prix plus intéressant sur le courant que génère l'installation. La formule présente évidemment aussi un intérêt pour l'entreprise qui loue votre toit. Celle-ci reçoit en effet une compensation financière pour l'électricité non utilisée, qui est injectée dans le réseau. Elle a droit aussi à toutes les subventions liées à l'investissement dans des panneaux solaires. Celles-ci sont toutefois appelées à disparaître à l'avenir. Autrement dit, la formule de la location sera probablement moins intéressante à terme. Quelles sont les conditions ? Pour pouvoir utiliser cette formule, vous devez généralement disposer d'une superficie de toit de 1500 à 2000 m2 minimum, ce qui n'est pas négligeable. Qui plus est, les exigences de superficie diffèrent sensiblement selon l'entreprise. Pour SolarClarity Sint-Denijs Westrem, par exemple, il faut 2000 m2 minimum pour un toit plat et 600 m2 pour un toit en pente. Pour SolarAccess, en revanche, la superficie de votre toiture devra être de 5000 m2 au moins pour un toit en pente et de m2 pour un toit plat. Ces entreprises ciblent davantage les bâtiments industriels que les habitations de particuliers. Il vous suffira de taper "location toiture panneaux solaires" dans votre moteur de recherche pour trouver un partenaire à votre mesure. Il faut savoir aussi que ces entreprises énergétiques posent souvent des conditions supplémentaires. Ainsi, les toits en pente doivent être orientés légèrement au sud et ne pas trop se situer dans l'ombrage d'arbres ou de bâtiments élevés. Par ailleurs, la toiture doit être suffisamment solide pour supporter l'installation et celle-ci doit pouvoir être branchée sur une installation électrique d'une puissance suffisante. Elément non négligeable la durée du contrat étant généralement de vingt ans, le toit doit rester dans sa forme actuelle pendant toute cette période. Droit de superficie Cette formule de location est généralement assortie d'un droit de superficie. Autrement dit, en votre qualité de propriétaire du bâtiment, vous pouvez obtenir une indemnité de superficie variant entre 1 et 3 euros par mètre carré de toiture. Généralement, vous avez le choix entre cette indemnité forfaitaire ou une réduction plus importante sur le prix de l'électricité générée. Si vous êtes un gros consommateur d'énergie, il vaudra mieux opter pour la deuxième solution. Mais si vous louez le toit d'un hangar où la consommation d'électricité est minime, l'indemnité de superficie est plus intéressante. Toutes les dispositions sont évidemment consignées dans un contrat mais le contrat de superficie classique n'offre pas une sécurité juridique suffisante. D'où l'importance de prévoir des clauses complémentaires définissant un certain nombre d'éléments spécifiques. La première chose à faire, de toute façon, est de préciser la remise dont vous bénéficiez sur le prix de l'électricité Avez-vous un prix fixe ou ce prix est-il susceptible de varier au cours de la durée du contrat ? Par ailleurs, les responsabilités et les obligations de chacune des parties doivent être précisées également. Qui prend en charge quelles assurances ? Que se passe-t-il en cas de dégâts éventuels au bâtiment liés au placement des panneaux solaires ? Quels sont les arrangements convenus au cas où votre toit doit être réparé ou remplacé pendant la période de location ? Veillez à ce que ces éléments soient précisés de façon non équivoque dans le contrat. Roel Van Espen Les panneaux solaires sont un investissement unique qui rapporte pendant plusieurs années. Certes, mais l'effort financier à consentir se chiffre en dizaines de milliers d'euros. Il existe plusieurs façons de faire ce genre d'investissement. Si vous le faites sur fonds propres, vos gains seront maximaux. Dans la pratique, cependant, beaucoup de particuliers font appel à leur banque. Celle-ci propose en effet des prêts verts assortis de taux intéressants, auxquels il faut encore ajouter la bonification d'intérêt de 1,5 % consentie par l'Etat. Cela signifie qu'un taux d'intérêt initial de 5 %, par exemple, est ramené dans la réalité à 3,5 %. N'oubliez pas non plus que vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 40 % sur le solde des intérêts à payer. Concrètement, votre gain est donc encore supérieur. Bon à savoir pour pouvoir bénéficier de cette bonification d'intérêt, votre emprunt doit avoir été conclu entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2011, et porter sur un montant situé entre 1250 et euros par personne. Autres formules Vous pouvez également choisir de prendre vos panneaux solaires et leur installation en leasing. Certaines banques proposent des formules spécifiques où le tableau de remboursement est fonction du nombre d'heures d'ensoleillement. Le contrat de leasing standard court sur une période de quinze ans mais des dérogations sont possibles. Si vous effectuez l'investissement en passant par votre entreprise, le crédit-investissement peut être une option intéressante. Ce genre de crédit est conçu sur mesure pour le financement de gros investissements. Vous empruntez un montant fixe sur une longue période et vous remboursez le tout au rythme convenu. Chacun choisira la formule de financement qui lui convient le mieux en tenant compte de facteurs comme le taux, la durée et les implications fiscales. Cela dit, quelle que soit la formule retenue, une partie de l'investissement devra être financée sur fonds propres. Autrefois, les institutions financières exigeaient un apport de 10 % du montant de l'investissement. Aujourd'hui, ce pourcentage varie entre 15 et 20 %. Dans votre réflexion, n'oubliez pas non plus de comparer les prix des installateurs et des matériaux, de tenir compte d'un éventuel contrat d'entretien, etc. Tout cela exige des connaissances. Vous pouvez évidemment vous adresser à un bureau-conseil indépendant mais il faudra bien sûr prévoir encore un budget supplémentaire. Pas d'investissement propre Il existe une formule qui vous permet de ne pas investir un centime. Elle consiste à louer votre toit à une entreprise énergétique. Cette entreprise spécialisée prend en charge le placement des panneaux solaires sur votre toit, ainsi que tous les frais d'exploitation, de maintenance et autres qui y sont liés. Elle s'occupe du raccordement au réseau d'électricité et généralement aussi des assurances requises ainsi que du volet administratif. Cette formule n'exige donc de votre part aucune sortie de capital. Et ce n'est pas tout. Vous bénéficiez en plus d'une importante remise sur l'électricité verte générée par votre installation - de 25 à 50 % par rapport au prix du marché. La formule de location est en réalité la forme de financement la plus simple vous n'avez rien à investir, à placer ou à entretenir. Et en plus, vous bénéficiez d'un prix plus intéressant sur le courant que génère l'installation. La formule présente évidemment aussi un intérêt pour l'entreprise qui loue votre toit. Celle-ci reçoit en effet une compensation financière pour l'électricité non utilisée, qui est injectée dans le réseau. Elle a droit aussi à toutes les subventions liées à l'investissement dans des panneaux solaires. Celles-ci sont toutefois appelées à disparaître à l'avenir. Autrement dit, la formule de la location sera probablement moins intéressante à terme. Quelles sont les conditions ? Pour pouvoir utiliser cette formule, vous devez généralement disposer d'une superficie de toit de 1500 à 2000 m2 minimum, ce qui n'est pas négligeable. Qui plus est, les exigences de superficie diffèrent sensiblement selon l'entreprise. Pour SolarClarity Sint-Denijs Westrem, par exemple, il faut 2000 m2 minimum pour un toit plat et 600 m2 pour un toit en pente. Pour SolarAccess, en revanche, la superficie de votre toiture devra être de 5000 m2 au moins pour un toit en pente et de m2 pour un toit plat. Ces entreprises ciblent davantage les bâtiments industriels que les habitations de particuliers. Il vous suffira de taper "location toiture panneaux solaires" dans votre moteur de recherche pour trouver un partenaire à votre mesure. Il faut savoir aussi que ces entreprises énergétiques posent souvent des conditions supplémentaires. Ainsi, les toits en pente doivent être orientés légèrement au sud et ne pas trop se situer dans l'ombrage d'arbres ou de bâtiments élevés. Par ailleurs, la toiture doit être suffisamment solide pour supporter l'installation et celle-ci doit pouvoir être branchée sur une installation électrique d'une puissance suffisante. Elément non négligeable la durée du contrat étant généralement de vingt ans, le toit doit rester dans sa forme actuelle pendant toute cette période. Droit de superficie Cette formule de location est généralement assortie d'un droit de superficie. Autrement dit, en votre qualité de propriétaire du bâtiment, vous pouvez obtenir une indemnité de superficie variant entre 1 et 3 euros par mètre carré de toiture. Généralement, vous avez le choix entre cette indemnité forfaitaire ou une réduction plus importante sur le prix de l'électricité générée. Si vous êtes un gros consommateur d'énergie, il vaudra mieux opter pour la deuxième solution. Mais si vous louez le toit d'un hangar où la consommation d'électricité est minime, l'indemnité de superficie est plus intéressante. Toutes les dispositions sont évidemment consignées dans un contrat mais le contrat de superficie classique n'offre pas une sécurité juridique suffisante. D'où l'importance de prévoir des clauses complémentaires définissant un certain nombre d'éléments spécifiques. La première chose à faire, de toute façon, est de préciser la remise dont vous bénéficiez sur le prix de l'électricité Avez-vous un prix fixe ou ce prix est-il susceptible de varier au cours de la durée du contrat ? Par ailleurs, les responsabilités et les obligations de chacune des parties doivent être précisées également. Qui prend en charge quelles assurances ? Que se passe-t-il en cas de dégâts éventuels au bâtiment liés au placement des panneaux solaires ? Quels sont les arrangements convenus au cas où votre toit doit être réparé ou remplacé pendant la période de location ? Veillez à ce que ces éléments soient précisés de façon non équivoque dans le contrat. Roel Van Espen

Maisonsà louer, Maisons, Terrains ou Fermes et propriétés Avec Anciennes offres, à Alcobaça, São Martinho do Porto, avec Panneaux Solaires, Vous souhaitez louer votre maison? Sur le L’énergie renouvelable tirée du soleil est écologique, renouvelable et gratuite. Le panneau solaire photovoltaïque permet de la capter pour l’exploiter quotidiennement. Le point sur les caractéristiques, le coût, les impératifs de ce dispositif pour statuer sur son intérêt. Sommaire Comment fonctionnent les panneaux solaires ? Quels sont les différents types de panneaux photovoltaïques ? Comment se déroule l'installation de panneaux solaires ? Quel est le rendement de panneaux photovoltaïques ? Quel est le prix de panneaux solaires ? Panneaux photovoltaïques rentables ? FAQ L'essentiel sur les panneaux solaires photovoltaïquesLes panneaux solaires photovoltaïques sont Complexes à installer. Leur installation doit faire l’objet d’une étude poussée réalisée par un installateur professionnel certifié et qualifié. Ce dernier doit considérer les masques solaires, lorientation et l’angle d’inclinaison. D'une rentabilité élevée si leur installation a été réalisée dans le respect total de toutes les normes requises. Cela n’en fait toutefois pas un placement financier intéressant. Il est à rappeler que la rentabilité des panneaux solaires est en général plus importante pour les installations au sud en comparaison avec celles au nord. Écologiques, car leur longévité est en moyenne de 25 ans alors qu’ils arrivent en général à rembourser leur dette énergétique en seulement trois années. En somme, une installation solaire photovoltaïque est rentable. Le coût élevé de l’investissement et de tous les frais générés par son fonctionnement et son entretien est couvert par les revenus produits par la revente d’énergie. Comment fonctionnent les panneaux solaires ? Qu’est-ce qu'un capteur solaire ? Les capteurs solaires sont des cellules photovoltaïques ayant une forte capacité d’absorption de l’énergie solaire. Leur efficacité est proportionnelle à l’importance de leur surface. Les panneaux photovoltaïques génèrent leur propre électricité lorsqu'ils sont exposés aux rayons lumineux du soleil. Ils sont constitués de matériaux dits "semi-conducteurs", eux-mêmes composés de cellules qui transforment l'énergie solaire en courant continu. Celui-ci est alors converti en courant alternatif afin de pouvoir être consommé directement par le foyer ou bien réinjecté et revendu sur le réseau. Voici plus en détail le processus de transformation de l'énergie solaire en électricité Le panneau solaire photovoltaïque contient du silicium. Ce semi-conducteur excite les photons contenus dans les rayons solaires. Cette excitation produit des électrons libres constituant un courant électrique ; Ce flux continu va ensuite passer dans les fils électriques pour aboutir dans l’onduleur. C’est ce dernier qui va le changer en courant alternatif 230 Volts. Cette tension est adaptée aux besoins du réseau public de distribution d’électricité. Comment se mesure la puissance d'un panneau solaire ?L’unité de mesure de la puissance d’un panneau solaire est le kilowatt-crête kWc. Les fabricants utilisent le nom de "valeur nominale", qui correspond à la puissance atteinte par le panneau solaire dans des conditions de rayonnement maximal. Quels sont les différents types de panneaux photovoltaïques ? Les panneaux solaires photovoltaïques se différencient en deux grandes catégories Les panneaux solaires à couches minces ou silicium amorphe Les panneaux solaires photovoltaïques à couches minces ou silicium amorphe ont un prix très accessible mais ne sont pas très adaptés pour chauffer une systèmes constituent la première génération de systèmes solaires. On les retrouve notamment sur les calculatrices solaires. Peu coûteux et résistants, ils possèdent une grande résistance aux affres du temps et des conditions climatiques. Leur rendement s’affichant dans les 6 au 9% est aussi assez stable malgré sa faiblesse. Leur rentabilité ne dépend que très peu de l’angle d’inclinaison et de son orientation. Ils requièrent plus de m2 pour être rentable et ne sont pas indiqués pour les bâtiments. En effet, il ne sont recommandés que pour les installations ne nécessitant que très peu d’électricité pour leur fonctionnement. Les panneaux solaires à technologies cristallines La technologie cristalline est la plus adaptée assure une plus longue longévité ainsi qu'un meilleur rendement. Les systèmes à technologies cristallines constituent quant à eux la dernière génération de panneaux solaires photovoltaïques. Leur longévité est au minimum de 25 ans et ils se catégorisent en trois types Les unités solaires monocristallines constituées d’un unique cristal à une seule orientation. Esthétiques et peu encombrantes, elles ont un rendement d'environ 18%, mais sont assez coûteuses. Ce sont les panneaux solaires idéaux pour ceux qui ne disposent que de peu d’espace à allouer à une telle installation ; Les unités solaires polycristallines sont quant à elles composées de nombreux cristaux de silicium à multiple orientation. D’esthétique moyenne, ce type de panneau solaire a un rendement s’affichant dans les 12 au 15%. Peu coûteux, il constitue l’option la plus intéressante en termes de prix et qualité s’il est installé sur un bâtiment spacieux ; Les systèmes solaires bicouches qui combinent les technologies de première et de dernière génération pour un rendement optimisé. Ils restent toutefois, trop cher pour êtres intéressants malgré leur rendement élevé. Quelle différence avec un panneau solaire thermique ? Contrairement aux panneaux photovoltaïques qui produisent de l'électricité grâce aux rayons du soleil, les panneaux solaires thermiques permettent de produire de la chaleur grâce à l'énergie solaire. Une installation thermique peut par exemple être utilisée pour produire de l'eau chaude sanitaire, voir pour chauffer une partie du logement. Comment se déroule l'installation de panneaux solaires ? Sommaire La pose de panneaux solaires L’estimation de la durée des travaux Quel professionnel choisir pour une installation photovoltaïque ? La pose de panneaux solaires Il est évident que pour obtenir une quantité d’énergie solaire intéressante, il est indispensable d’installer des unités photovoltaïques sur une superficie importante. Cela implique une consolidation de la charpente et de la toiture du local pour un soutènement efficace de toute l’installation supportée. Les panneaux solaires installés doivent ensuite être raccordés à l’installation électrique du local. Tous ces travaux doivent être réalisés par un professionnel agréé et qualifié. Il est à rappeler qu’un devis doit toujours commencer par l’identification de l’emplacement idéal et de la meilleure orientation des unités photovoltaïques. L’emplacement, l’orientation et le positionnement optimisent le rendement d’un panneau solaire. L’estimation de la durée des travaux La rapidité des travaux dépend de leur importance. Si la pose des panneaux solaires ne nécessite aucune tâche de renforcement ou de transformation, l’installation est brève. Cela est notamment dû à la standardisation des techniques et à l’habitude des professionnels mandatés. Une installation de 25 m2 nécessite en moyenne dans les 72 heures de travaux. La durée des travaux augmente en fonction de nombreux critères dont la difficulté d’accès à la toiture, l’importance de la surface de l’installation… Quel professionnel choisir pour une installation photovoltaïque ? Installer des panneaux photovoltaïques est une opération délicate qui requiert un certain niveau d'expertise c'est pour cette raison qu'il est conseillé d'avoir recours à l'aide d'un professionnel qualifié pour l'installation des panneaux et leur raccordement au réseau. Avant de faire appel à un professionnel pour réaliser une installation photovoltaïque, il est indispensable de demander plusieurs devis et de les comparer. De plus, le professionnel choisi doit posséder une certification RGE Quali PV. Complétez votre installation solaire avec une offre d'électricité verteComparez les offres avec Selectra ☎️ 09 73 72 25 00 Quel est le rendement de panneaux photovoltaïques ? Le rendement d’un panneau solaire photovoltaïque s’estime sur la base de quelques critères Sommaire La zone de localisation L’inclinaison et l’orientation Les zones d’ombre inopportunes La zone de localisation Le degré d’ensoleillement varie d’un lieu à un autre. La performance d’une unité solaire fluctue suivant ce degré. Pour un panneau solaire de 1 kWc, la production annuelle sera par exemple de 900 kWh pour une installation à Lille, de 1000 kWh à Nantes et de 1300 kWh à Nice. 1 kWc représente la puissance maximale pouvant être produite par une installation solaire photovoltaïque respectant toutes les conditions optimales d’efficacité. L’inclinaison et l’orientation Pour obtenir la meilleure performance d’un panneau solaire photovoltaïque, il est indispensable d’assurer la perpendicularité des rayons du soleil à ce panneau. Le toit sur lequel est posée cette installation, doit avoir une pente de 30° et être orienté plein Sud. Si l’installation solaire photovoltaïque respecte toutes ces conditions d’inclinaison et d’orientation alors il est possible d’obtenir annuellement dans les 1 000 kWh. Selon les données récoltées par l’Ademe, un panneau solaire photovoltaïque de 5 m2 peut produire l’énergie nécessaire quotidiennement hors chauffage d’une famille de quatre membres. Les zones d’ombre inopportunes Les ombres projetées sur le panneau solaire photovoltaïque impactent sur le rendement de ce dernier. Même si ces masques solaires sont projetés sur de petites surfaces, ils annulent directement la production d’énergie. Si l’une des cellules photovoltaïques montées en série se retrouve à l’ombre alors c’est toute l’installation qui cesse de fonctionner. Il est donc essentiel de placer un panneau solaire photovoltaïque dans un endroit non ombragé. Le raccordement en parallèle des panneaux solaires pouvant être ombragés au reste de l’installation permet d’éviter cette réduction à néant de la production énergétique de l’ensemble. Une autre technologie appelée Tracker permet aussi d’augmenter au maximum le rendement d’un panneau solaire photovoltaïque en lui permettant de suivre automatiquement le déplacement du soleil. L'entretien des panneaux solaires L’entretien des panneaux photovoltaïques est aussi essentiel pour en optimiser le rendement, même si globalement ces installations sont plutôt résistantes et fiables. Les opérations d'entretien consistent à vérifier l'état des panneaux, les nettoyer voire les remplacer si nécessaire dans le but d'allonger la durée de vie des panneaux solaires. Attention aux chutes les panneaux solaires et les tuiles solaires sont des surfaces glissantes ! Pour plus de sécurité, il est donc préconisé de faire appel à un professionnel habitué à effectuer ce genre d'opérations. Complétez votre installation solaire avec une offre d'électricité verteComparez les offres avec Selectra ☎️ 09 73 72 25 00 Quel est le prix de panneaux solaires ? Une installation de panneaux photovoltaïques coûte en moyenne entre 12 000 € et 37 000 €. Un kWc correspond à peu près à une superficie de 10m2, et coûte dans les 3 000 à 4 000€. Le prix des panneaux solaires varie également selon le matériel utilisé, le type de pose et l’accessibilité du site d’installation. Du point de vue matériel à acquérir, la facture se répartit ainsi 60% pour l’acquisition du panneau solaire photovoltaïque ; 15% pour l’achat de l’onduleur ; 25% pour l’acquisition des éléments de montage restants. Le coût d’un panneau solaire photovoltaïque varie aussi suivant le type de pose choisi Les systèmes constitués de modules solaires photovoltaïques surimposés sur une toiture sont 10 à 12% moins chers que ceux qui y sont intégrés. Une telle unité coûte en moyenne 600€ ; Les panneaux solaires photovoltaïques intégrés coûtent en moyenne 850€. Ces unités solaires apportent plus d’esthétique et de modernité à une toiture. Ils sont aussi plus résistants et aussi plus chers. Ils nécessitent des travaux supplémentaires pour assurer leur étanchéité. Il est également possible d'opter pour la location de panneaux solaires ou même de louer sa toiture pour y installer des panneaux solaires photovoltaïques. Quel TVA pour une installation de panneaux solaires ?Le taux de TVA est de 10% pour les installations n’excédant pas les 3 kWc. Au-delà de cette valeur, le taux du TVA est de 20%. Panneaux photovoltaïques rentables ? En moyenne, l’utilisation de l’énergie renouvelable issue du soleil permet de diminuer jusqu’à kWh la quantité d’énergie consommée annuellement par un ménage. Cela représente une économie d’environ 200€. Chaque ménage peut aussi exploiter l’énergie solaire obtenue selon son bon vouloir Sommaire L’option de revente de l’énergie produite L’autoconsommation Comment revendre l’énergie issue des panneaux solaires ? Cette option est accessible pour les installations photovoltaïques intégrées au bâti. Selon la loi du 10 février 2000, EDF s’engage à racheter l’énergie renouvelable tirée des panneaux solaires par les particuliers. Cette revente à contracter sur 20 ans, permet de se constituer un complément de revenus conséquent. Le tarif de rachat d'électricité photovoltaique fait l’objet d’une révision trimestrielle. Cette revente peut prendre deux formes La revente totale qui consiste à revendre toute l’énergie produite à EDF OA ; La revente partielle qui consiste à ne revendre que le surplus d’énergie non utilisée à EDF. L’autoconsommation photovoltaïque qu'est-ce que c'est ? Le particulier peut aussi décider d’autoconsommer l’électricité solaire qu’il tire de son installation photovoltaïque. En agissant ainsi, il peut maîtriser la production de ses panneaux solaires tout en réduisant sa facture énergétique. L’éventuel surplus non consommé de cette électricité solaire est entreposé dans des batteries solaires. L’investissement en installation photovoltaïque est en moyenne amorti en 9 à 15 ans. Il est aussi à noter que l’option de revente est considérée être plus rentable dès que l’autoconsommation s’affiche sous la barre des 70% de la production annuelle d’énergie solaire. Il existe d'ailleurs plusieurs offres d'autoconsommation proposées par certains fournisseurs d'électricité. C'est le cas notamment de l'offre Smartflower proposée par EDF. Les installations intégrant des batteries sont réservées aux habitats ou locaux non raccordés au réseau. Ces installations sont inadaptées aux contrats de revente. FAQ Quelles aides financières pour l'installation de panneaux solaires ? Le chauffage de piscine, une autre application du panneau photovoltaïque Quelles aides financières pour l'installation de panneaux solaires ? Afin d'encourager les particuliers à installer des panneaux solaires chez eux et pour atteindre les objectifs européens d'autoconsommation photovoltaïque d'ici 2021, l'Etat met à leur disposition un certain nombre d'aides financières à l'installation de panneaux solaires Aides à l'installation de panneaux solaires Aide Caractéristiques MaPrimeRénov’ Issue de la fusion entre le crédit d’impôt pour la transition écologique CITE et les subventions Habiter mieux » de l’Agence nationale de l’habitat Anah, cette aide est réservée aux propriétaires occupants uniquement, et peut atteindre les 8 000€. Éco-PTZ Ce prêt conçu pour encourager l'écorénovation est sans intérêt et plafonné à 30 000€. L'objectif inciter les usagers à s'impliquer dans le processus de transition énergétique et se lancer dans l'aventure de l'autoconsommation photovoltaïque. Primes Coup de Pouce CEE Aide allouée aux propriétaires de maisons individuelles ou aux locataires qui ont recours à un artisan certifié Qualisol/RGE au moment de l'installation de panneaux solaires. Prime Autoconsommation Étalée sur 5 ans, cette aide facilite le financement et l'installation de panneaux solaires hybrides ou photovoltaïques, à condition que le foyer s'engage à revendre son surplus d’électricité pour le réinjecter sur le réseau. TVA à taux réduit Cette aide permet de bénéficier d'une TVA de 5,5% pour tout projet de rénovation, notamment l'installation de panneaux solaires. Le chauffage de piscine, une autre application du panneau photovoltaïque Les panneaux solaires photovoltaïques à couches minces ou silicium amorphe ont un prix très accessible mais ne sont pas très adaptés pour chauffer une enjeux économiques et écologiques posent tout l’intérêt de recourir à l’énergie renouvelable pour chauffer l’eau d’une piscine. Le chauffe-eau solaire est une solution intéressante pour profiter d’une piscine tout en réduisant les éventuelles nuisances environnementales voir notre article sur la consommation d'électricité d'une piscine. Sommaire Le mode de fonctionnement Les éléments d’un système de chauffage solaire de piscine Avantages et inconvénients Coût Le mode de fonctionnement L’eau de la piscine circule dans un réseau de tuyauterie à capteurs de rayons solaires. L’eau chauffée repart dans le bassin. Cette circulation peut être commandée manuellement ou par un système de régulation automatique. Il existe trois types de tuyaux Les tapis rigides ou souples aussi nommés moquettes ; Les tuyaux enroulés sur eux-mêmes ; Les tuyaux en forme de voûte. Les panneaux solaires photovoltaïques sont isolés sur leur face arrière grâce à de la laine de roche. Ce système de chauffage de piscine peut être combiné avec celui d’une habitation pour optimiser ses avantages financiers et le plaisir. Il est également possible de faire installer une douche solaire pour pouvoir se rincer à l'eau chaude grâce aux rayons du soleil. Moquette solaire ou panneau solaire ?Le chauffage de l’eau de piscine par les panneaux solaires photovoltaïques est plus intéressant que celui par les moquettes. Ces dernières sont inefficaces en cas de faibles températures extérieures. Les éléments d’un système de chauffage solaire de piscine Ce système inclut Un tapis pourvu de capteurs solaires raccordé au système de filtration de l’eau de la piscine. Ce tapis est posé soit sur la toiture, soit à côté de la piscine ; Un filtre permettant d’éliminer toutes les saletés pouvant se retrouver dans l’eau du bassin ; Une pompe assurant la circulation de l’eau dans tout le réseau. Pourquoi utiliser une couverture isothermique bâche à bulles ?L’utilisation d’une couverture isothermique permet de conserver l’énergie thermique captée durant la journée. La température de l’eau de piscine est ainsi, maintenue constante. Avantages et inconvénients Ce système optimise le confort d’une piscine en permettant d’avoir une eau chaude sans nuire à l’environnement. Le chauffage de l’eau fonctionne à l’énergie renouvelable solaire et ne produit aucune pollution. Le gain de température s’affiche dans les 3 à 10°C selon la saison, l’orientation, la zone de localisation. Son utilisation permet de réduire significativement la facture énergétique de chauffage de l’eau de piscine. Il est toutefois, à noter que le pouvoir de chauffe de ce dispositif est assez faible. En plus d'une mise en œuvre complexe, il nécessite aussi un investissement de départ et une surface plane conséquents. En effet, la surface des panneaux solaires doit être égale à 5 à 70% de la superficie de la piscine pour atteindre sa performance maximale. Coût Le coût d’une telle installation dépend de plusieurs critères dont les dimensions de la piscine, des caractéristiques du terrain et aussi du type de pose sélectionné, de la technologie choisie. Comme ce prix varie beaucoup, il est conseillé de demander plusieurs devis et de les comparer avant de jeter son dévolu sur un professionnel. En général, il faut prévoir dans les 600 à 3 500€ pour en installer un. Il est d’ailleurs à rappeler qu’il existe aussi sur le marché des kits de panneaux solaires pour le chauffage de piscines pouvant être montés par le propriétaire lui-même. Ces kits sont quant à eux accessibles à partir de seulement 150€. ^{Aprèsl’achat d’un kit solaire, certains d’entre vous souhaitent rajouter des panneaux pour augmenter la puissance crête de l’installation. Votre consommation en journée a augmenté, ou vous prévoyez une augmentation de la consommation. Vous rajoutez des équipements à votre maison (par exemple, une piscine, un spa)} Il est aujourd'hui possible de faire louer son toit à un tiers, pour que celui-ci y installe des panneaux solaires. Toutefois, la location d'une toiture photovoltaïque concerne surtout les grandes toitures de type hangar agricole ou les bâtiments industriels, qui garantissent une meilleure rentabilité pour les investisseurs. Tout savoir sur la location de toiture photovoltaïque, les critères pour être éligible, les différents types de bail proposés et les gains possibles. Sommaire Qu'est ce que la location d'une toiture photovoltaïque ? Quels sont les différents modes de location de toiture ? Louer sa toiture quels avantages et inconvénients ? Quelles conditions d'éligibilité pour louer son toit ? Cadre juridique pour la location d'un toit avec panneaux solaires Location d'une toiture photovoltaïque est-ce rentable ? La location d'une toiture photovoltaïque est une solution intéressante pour toutes les parties concernées. Ceux qui disposent d'une toiture suffisamment grande et inexploitée peuvent envisager la location à des producteurs ou investisseurs pour générer des revenus. Mais comment cela fonctionne et qui peut louer ? Principe de fonctionnement Qui peut louer son toit pour y faire installer des panneaux solaires ? Principe de fonctionnement Le principe de la location d'une toiture photovoltaïque est simple un investisseur utilise une toiture en échange d'un loyer pour y installer et exploiter des panneaux solaires. C'est une solution gagnant-gagnant pour les deux parties, car l'investisseur perçoit des dividendes issues de sa production photovoltaïque, tandis que le propriétaire perçoit un loyer à travers un contrat de location établi pour une durée minimum de 20 ans. C'est l'investisseur qui s'occupe dans ce cas de toutes les étapes d'installation des panneaux solaires, ainsi que leur exploitation et même leur maintenance ainsi que la maintenance du toit. À la fin du bail, le propriétaire peut soit céder la centrale, soit la démonter selon le choix du propriétaire de la toiture. Qui peut louer son toit pour y faire installer des panneaux solaires ? Tout le monde ne peut pas bénéficier des avantages de la location d'une toiture photovoltaïque. Pour attirer les investisseurs, la toiture doit répondre à certains critères et à différents pré-requis techniques La surface de la toiture plus la toiture est grande, plus l'installation pourra produire et sera rentable. Voilà pourquoi ce critère est indispensable pour les investisseurs ; La résistance de la toiture la charpente du bâtiment doit être conçue de manière à pouvoir supporter une charge de 20 kg/m2 pour des panneaux cristallins, ou de 5 kg/m2 pour les modèles utilisant des membranes amorphes ; La localisation du bâtiment la région dans laquelle se trouve le bâtiment est très importante, car c'est cela qui définit le taux d'ensoleillement, le taux de pluviométrie, etc. qui sont des facteurs déterminants pour le rendement et la rentabilité des panneaux solaires ; L'orientation l'orientation Sud est la plus optimale, car fait bénéficier d'un taux d'ensoleillement maximum ; La distance avec le réseau l'un des critères essentiels pour les investisseurs et producteurs est que la toiture soit située à proximité d'un point de raccordement Enedis ou d'une ligne à haute tension. Devis gratuit pour l'installation de panneaux solairesObtenez une étude de faisabilité avec Selectra ☎️ 01 82 88 99 63Rappel gratuit Quels sont les différents modes de location de toiture ? Il existe différents modes de location de toiture photovoltaïque. Un investisseur peut choisir de louer une toiture existante, participer au financement d'un bâtiment à construire ou encore prendre en charge la rénovation d'une toiture pour y installer ses panneaux solaires. Toiture existante percevoir un loyer Faire financer un bâtiment photovoltaïque Faire rénover son toit Toiture existante percevoir un loyer Le modèle le plus classique est simplement la location d'une toiture existante. L'investisseur ou le producteur loue la toiture inexploitée du bâtiment en échange d'un loyer, après la signature du contrat de bail. Le loyer peut être versé annuellement ou en une seule fois, selon les souhaits du propriétaire. La durée du contrat, quant à elle, varie également selon les souhaits des deux parties, mais elle est généralement de 20 ans minimum. Faire financer un bâtiment photovoltaïque Ceux qui ont pour projet de construire un bâtiment ou un hangar pour développer leur activité agricole ou industrielle peuvent opter pour la location de toiture photovoltaïque pour financer une partie de leurs travaux. En effet, les investisseurs peuvent proposer de faire construire le bâtiment photovoltaïque ou le hangar solaire, tandis que le propriétaire ne paie que pour les fondations et aménagements du bâtiment. En d'autres mots, le propriétaire réduit considérablement le budget alloué à la construction de son bâtiment, pendant que l'investisseur pourra générer des profits issus de la production de ses panneaux solaires installés sur ce bâtiment neuf. Faire rénover son toit La location de toiture photovoltaïque peut aussi financer la rénovation d'une toiture. Concrètement, le propriétaire d'un bâtiment qui souhaite rénover ou désamianter son toit peut opter pour la location pour qu'un investisseur prennent en charge tous les travaux de rénovation. En échange de ce financement, l'investisseur obtient le droit d'installer et exploiter ses panneaux solaires sur le toit rénové. Louer sa toiture quels avantages et inconvénients ? Les avantages Les inconvénients Les avantages Il y a de nombreux avantages, surtout économiques, à faire louer son toit à des investisseurs et producteurs. Voilà pourquoi la location de toiture photovoltaïque prend de plus en plus d'essor aujourd'hui. Parmi ces avantages, on peut citer L'absence d'investissement initial de la part du propriétaire le propriétaire n'a aucun frais à payer, que ce soit les coûts des études de faisabilité ou les prix des panneaux solaires, car tous ces frais sont pris en charge par la société qui exploite et loue le toit ; La garantie d'entretien de sa toiture pendant toute la durée du contrat, l'investisseur se charge de l'entretien des panneaux solaires, mais également de la maintenance du toit ; Un budget réduit pour la construction ou la rénovation pour ceux qui choisissent la location de toiture photovoltaïque pour faire construire un bâtiment neuf ou rénover une toiture, ils peuvent réaliser des économies considérables, car une grande partie de l'investissement est assurée par l'entreprise qui souhaite exploiter le toit ; Un revenu stable tout au long du contrat non seulement le propriétaire n'a aucun investissement initial à prévoir, mais en plus, il touche un revenu stable sur une durée minimum de 20 ans. Les loyers varient selon les régions et critères d'installation, mais en général, ils se situent entre 3 et 7€ / m2 et par an dans les régions du Sud. Pour les producteurs, ils génèrent aussi des revenus importants, issus du tarif de rachat photovoltaïque avec EDF OA Solaire, entre autres ; La possibilité d'acquérir la centrale photovoltaïque à la fin du bail comme mentionné plus haut, à la fin du contrat, le propriétaire ou l'agriculteur peut simplement choisir de conserver les panneaux solaires pour consommer ou revendre l'électricité produite pour son compte ; La revalorisation du bâtiment un bâtiment disposant d'une installation de panneaux solaires est beaucoup plus valorisé, et l'agriculteur peut bénéficier d'une image d'un acteur engagé dans les énergies renouvelables. Les inconvénients La location d'une toiture photovoltaïque est, de manière globale, une solution très avantageuse économiquement pour le locataire comme le propriétaire. Il y a toutefois quelques inconvénients à considérer, surtout en termes de garanties, de sécurité et de conditions d'éligibilité Beaucoup de conditions techniques pour être éligible avec toutes les contraintes imposées, très peu de propriétaires sont éligibles à la location de toiture photovoltaïque. Par exemple, ce n'est pas une solution vraiment ouverte aux particuliers, à moins que ces derniers ne disposent d'un très grand bâtiment inexploité ; Les loyers faibles par rapport aux revenus de l'investisseur même si la location est intéressante pour le propriétaire grâce au loyer qu'il touche tous les ans, il peut être frustrant de savoir que ces loyers sont assez faibles en comparaison avec la quantité d'électricité produite, et donc les profits des investisseurs ; Le risque de faillite de l'entreprise locataire en cas de faillite de l'entreprise locataire, l'occupation de la toiture est remise à un liquidateur, ce qui peut être désagréable pour le propriétaire ; Les possibles dysfonctionnements de l'installation même si l'installation respecte toutes les normes et mesures de sécurité, des accidents peuvent survenir les incidents électriques, les départs de feu, etc. C'est très rare, mais ce n'est pas à écarter ; Les démarches très longues il est vrai que les procédures à faire de la part du propriétaire sont minimes, car les démarches administratives sont surtout prises en charge par l'investisseur et la société qui s'occupe de l'installation. Cela dit, cela reste contraignant, sachant que ces démarches peuvent être très longues. On peut compter jusqu'à 6 ans de délai entre la prise de contact initiale et la mise en route de la centrale. Quelles conditions d'éligibilité pour louer son toit ? Comme mentionné plus haut, il faut respecter différentes conditions d'éligibilité et de nombreux critères techniques pour pouvoir louer sa toiture photovoltaïque et convaincre un producteur d'investir. Ci-dessous les trois principaux pré-requis. Distance avec le réseau Localisation et orientation Surface et capacité de surcharge Distance avec le réseau Le bâtiment qui recevra les panneaux solaires doit être relativement proche d'un transformateur Enedis ou d'une ligne moyenne ou haute tension. C'est un critère essentiel pour les investisseurs et producteurs, car les coûts de raccordement augmentent avec chaque mètre de câblage. L'idéal est une distance de 150m entre le bâtiment et le transformateur. Certains investisseurs peuvent considérer jusqu'à 300m, et d'autres n'iront pas au-delà des 200m. Localisation et orientation Comme pour toute installation photovoltaïque en autoconsommation, la location de toiture doit prendre en compte les critères qui déterminent le rendement des panneaux solaires l'orientation, le taux d'ensoleillement, les zones d'ombre, le taux de pluviométrie, etc. La localisation est donc aussi un critère déterminant, et d'ailleurs, cela explique pourquoi la location de toiture photovoltaïque et les installations solaires sont beaucoup plus prisées dans le sud de la France. En ce qui concerne l'orientation, un toit orienté Sud est préconisé - parfois sud-est ou sud-ouest -, pour une exposition optimale des panneaux solaires aux lumières du soleil. Surface et capacité de surcharge Une grande surface est synonyme de rentabilité pour les producteurs. La plupart des investisseurs recherchent alors une surface comprise entre 400 et 1000m2, qui équivaut à une puissance entre 45 et 115 kWc. Voilà pourquoi, ce sont surtout les grands hangars agricoles et les bâtiments industriels qui sont concernés par la location de toiture photovoltaïque. Si le bâtiment est situé sur un grand terrain inexploité, il est aussi tout à fait possible de louer le terrain pour l'installation de panneaux solaires au sol. Je suis éligible obtenir un devis pour l'installation de panneaux solaires Pour une étude de faisabilité et un devis gratuit, contactez Selectra ☎️ 01 82 88 99 63Rappel gratuit Cadre juridique pour la location d'un toit avec panneaux solaires Le type de bail La distinction des volumes Le type de bail On distingue deux principaux types de bail lorsqu'on parle de location de toiture photovoltaïque Bail emphytéotique Le bail emphytéotique est le type de contrat de location le plus courant. Il concerne la mise à disposition de la toiture par le propriétaire à un investisseur ou un producteur, en contrepartie d'une rémunération unique ou annuelle. Dans le cas d'une rémunération unique, une part des fonds est généralement versée à la signature du bail, puis le reste est versé à la mise en service de l'installation. Pour une rémunération annuelle, le propriétaire perçoit un revenu stable pendant toute la durée du contrat, qui peut varier entre 20 et 99 ans en France. Bail à construction Le bail à construction concerne les constructions de hangars clé en main et les constructions de bâtiments neufs. L'utilisation de la toiture par l'exploitant photovoltaïque servira à financer la construction du nouveau bâtiment. Par ailleurs, avec ce contrat, l'investisseur obtient le droit du propriétaire sur l’espace au sol où se trouvera la construction. Tout le volume intérieur du bâtiment appartient toutefois au propriétaire durant toute la durée du bail. À la fin du contrat, celui-ci récupère la pleine propriété de la construction. Quelle est la durée d'un bail de location de toiture photovoltaïque ? Un contrat de location de toiture photovoltaïque est un contrat de longue durée. Ainsi, la durée du bail est généralement d'au moins 20 ans. La distinction des volumes Avant la signature du bail, il faut également procéder à la division ou à la distinction des volumes. Il s'agit ici de distinguer les volumes occupées par l'exploitant et sur lesquelles sont installés les panneaux solaires, des volumes occupés par le propriétaire. Autrement dit la distinction entre le toit et le bâtiment. Cette opération est nécessaire pour permettre à chaque entité de connaître clairement ses droits sur les différentes parties du bâtiment durant son bail. La division des volumes est réalisée par un géomètre, dont les frais sont à la charge de l'entreprise locataire. Location d'une toiture photovoltaïque est-ce rentable ? La location d'une toiture photovoltaïque revient à faire installer des panneaux solaires sur le toit de son bâtiment gratuitement. C'est une solution rentable, car elle ne demande aucun investissement de la part du propriétaire et lui permet de valoriser son bâtiment ainsi que son toit qui serait, sans cela, inexploité. Comme évoqué précédemment, dans les régions les plus ensoleillées de France, on peut prétendre à des gains entre 3 et 7€ / m2 et par an. Pour une rémunération unique, le propriétaire peut s'attendre à un chèque allant de 4 000 à 15 000€ selon la taille de l'installation. Aussi, il faut savoir que la production des panneaux solaires n'a aucun impact sur les loyers versés au propriétaire. Même si les panneaux produisent moins à certaines périodes, le propriétaire touche le même montant. Pour l'investisseur, le taux de rentabilité est encore plus important, grâce aux revenus qu'il perçoit en revendant son électricité, mais aussi grâce aux nombreuses aides de l'Etat pour l'installation de panneaux solaires lui permettant de réduire considérablement son investissement de départ. FAQ Pendant toute la durée du contrat, l'entretien de l'installation photovoltaïque est à la charge de l'entreprise locataire. Cela signifie que c'est aussi l'entreprise locataire qui se charge de la maintenance du toit lui-même. Dans la plupart des cas, l'exploitant envoie un technicien tous les ans pour vérifier le bon fonctionnement de l'installation. La présence du propriétaire du bâtiment n'est pas obligatoire lors de ces interventions. Le propriétaire doit assurer son lot et l'activité qu'il exerce auprès d'une compagnie d'assurance notoire, à ses propres frais. De même, l'investisseur devra prendre une assurance pour la part qu'il exploite, donc le toit. Une clause de non-recours entre les deux compagnies d'assurance devrait être prévue dans le contrat de bail, ce qui signifie simplement que chaque assureur devra indemniser le sinistre qu'il assure, sans chercher la responsabilité de l'autre. En cas de vente du bâtiment, le propriétaire doit simplement informer le nouvel acquéreur de la présence d'un bail de location de toiture photovoltaïque sur le bâtiment. Le nouveau propriétaire reprendra alors le contrat, avec les mêmes termes et conditions. gEEk.

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